Güvenli ve Sorunsuz Bir Kiralama İçin Rehber

Ev kiralamak, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için hem heyecan verici hem de dikkat isteyen bir süreçtir. Doğru evi bulmak kadar, sözleşme detayları, hukuki yükümlülükler ve kiracı hakları da büyük önem taşır.

1. Ev Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev seçimi yaparken fiyat kadar lokasyon, ulaşım, güvenlik ve sosyal olanaklar gibi kriterleri birlikte değerlendirmek gerekir.

• Konum: Ev işinize, okulunuza veya sosyal hayatınıza ne kadar yakın? Ulaşım araçlarına mesafesi nedir?

• Mahalle Profili: Bölgenin güvenli olup olmadığını araştırın. Gündüz ve gece ayrı zamanlarda gidin.

• Apartman ve Komşular: Gürültü, aidat, bina yönetimi gibi konuları araştırın.

• Deprem Yönetmeliği ve Bina Yaşı: Türkiye gibi deprem kuşağında olan ülkelerde çok kritik.

2. Kira Sözleşmesini İmzalamadan Önce

Kira sözleşmesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan en önemli belgedir. Yazılı olması yasal bir zorunluluk olmasa da hukuki açıdan kanıt niteliği taşır.

• Kira bedeli ve ödeme günü açıkça yazmalı.

• Depozito tutarı net olmalı. Genelde 1-3 kira bedeli arasında değişir.

• Kira süresi belirtilmeli (aylık, yıllık vs.)

• Evdeki demirbaşlar liste halinde eklenmeli (beyaz eşyalar, mobilya vs.)

• Artış oranı belirtilmeli. Türkiye’de yıllık TÜFE oranına göre artış yapılabilir.

3. Depozito ve Aidatlar

Kiracılar için en kafa karıştırıcı konulardan biri de depozito ve aidat ödemeleridir.

• Depozito: Evin zarar görmemesi durumunda çıkışta geri alınabilir. Bu tutarın kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.

• Aidat: Apartman bakım, temizlik, güvenlik ve asansör gibi giderleri kapsar. Kira dışı bir ödeme olduğu unutulmamalıdır.

• Aidatın kira bedeline dahil olup olmadığını mutlaka sorun.

4. Faturalar Kimin Üzerine?

• Su, elektrik, doğalgaz, internet gibi faturaların kimin adına olacağı açıkça belirlenmeli.

• Genellikle faturalar kiracının üzerine alınır, ama bazı mülklerde aidata dahil olabilir.

• Sayacın o günkü durumu (açılışta) not alınmalı.

5. Evin Durumu: Girişte Teslim Tespiti Yapın

Kiraya çıkan evin mevcut durumu yazılı veya görsel olarak belgelemek sizi çıkarken oluşabilecek tartışmalardan korur.

• Evin içini detaylıca fotoğraflayın.

• Musluk, elektrik düğmesi, kapı-pencere gibi alanları test edin.

• Varsa önceki hasarları belgeleyin.

6. Kiracı Hakları ve Hukuki Koruma

Türkiye’de kiracı hakları Borçlar Kanunu ile düzenlenir. İşte dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta:

• Ev sahibi sözleşme bitmeden keyfi şekilde sizi çıkaramaz.

• Kira artışı yasal sınırlar dışında yapılamaz.

• Evin satışa çıkarılması durumunda, yeni malik sizi en az 6 ay evde tutmak zorundadır.

• Haksız tahliyeye karşı dava açma hakkınız vardır.

Kiralarken Kısa Kontrol Listesi

1. Sözleşme yazılı mı?
2. Kira artış oranı açık mı?
3. Aidat ve faturalar kime ait?
4. Evin içi ve eşyalar belgeli mi?
5. Konum ve ulaşım uygun mu?
6. Depozito kayıt altına alındı mı?

https://gezginemlak.com/