Ev Alma Masrafları: Bilmeniz Gerekenler

Ev veya arsa alırken tapu işlemleri, kredi kullanımı ve ilgili masraflar, sürecin en önemli parçalarını oluşturur. Bu üç unsur, alım sürecinizi hem kolaylaştırabilir hem de bütçenizi etkileyebilir. Peki, bu süreçlerde nelere dikkat edilmeli, hangi masraflar sizi bekliyor, kredi kullanırken nelere dikkat etmeli?

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu, bir gayrimenkulün resmi ve yasal olarak kime ait olduğunu gösteren en önemli belgedir. Satın alma sürecinde tapu devri işlemi tamamlanmadan mülk sahibi olamazsınız. İşlemler genellikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir.

Tapu İşlemleri Adımları:

1. Tapu Sorgulaması: Satın almak istediğiniz ev veya arsanın tapu kaydını mutlaka kontrol edin. İpotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamalar var mı araştırın.

2. Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında noter onaylı veya imzalı sözleşme hazırlanır.

3. Tapu Randevusu: Tapu dairesinden randevu alınır.

4. Belgelerin Hazırlanması: Kimlik fotokopisi, vergi numarası, satış sözleşmesi ve ödeme dekontları gibi belgeler hazırlanır.

5. Tapu Harcı Ödemesi: Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında genellikle %50-%50 oranında paylaşılır.

6. Tapu Devri: Tapu müdürlüğünde işlemler tamamlanarak yeni tapu sahibi kaydı yapılır.

Ev Kredisi Kullanımı ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev alırken kredi kullanmak, birçok kişinin bütçesini dengeleyen en önemli finansman yöntemidir. Ancak kredi kullanmadan önce bazı noktaları iyi analiz etmek gerekir.

Kredi Kullanırken Bilinmesi Gerekenler:

• Kredi Notu: Bankalar kredi verirken kredi notunuzu kontrol eder. Notunuz yüksekse faiz oranlarınız daha uygun olur.

• Faiz Oranları: Sabit mi yoksa değişken faizli kredi mi tercih edeceğinizi belirleyin. Faiz oranları kredi maliyetinizi doğrudan etkiler.

• Vade Süresi: Kredinin geri ödeme süresi genellikle 5 ila 20 yıl arasında değişir. Vade arttıkça taksitler düşer ama toplam faiz artar.

• Peşinat: Ev fiyatının genellikle %20-30’u kadar peşinat ödemek gerekir. Kredi bu tutarın geri kalan kısmını karşılar.

• Ek Masraflar: Kredili ev alımlarında ekspertiz ücreti, dosya masrafı, sigorta ücretleri gibi ek maliyetler oluşabilir.

Ev veya Arsa Alırken Karşılaşacağınız Masraflar Nelerdir?

Bir gayrimenkul satın almak sadece mülk fiyatından ibaret değildir. Alım sürecinde farklı kalemlerde çeşitli masraflar ortaya çıkar:

• Tapu Harcı: Gayrimenkul satış bedelinin %4’ü oranında alınır. Alıcı ve satıcı arasında bölüştürülür.

• KDV: Yeni inşaatlarda KDV oranı %1 ila %18 arasında değişebilir. İkinci el alımlarda genellikle KDV yoktur.

• Ekspertiz Ücreti: Banka kredisi kullanılırsa zorunlu olarak ekspertiz yapılır, ücreti alıcıya aittir.

• Dosya Masrafı: Kredi başvurusunda bankalar tarafından alınan hizmet bedelidir.

• Sigorta: Konut sigortası ve hayat sigortası, kredi kapsamında talep edilen zorunlu poliçelerdir.

• Noter Masrafları: Sözleşme, vekaletname gibi işlemler için noter ücretleri olabilir.

• Emlakçı Komisyonu: Eğer gayrimenkul alımında emlakçı kullanıyorsanız, genellikle alıcıdan %2-3 komisyon alınır.

Süreci Daha Kolay ve Güvenli Hale Getirmek İçin İpuçları

• Tapu ve İmar Durumu Sorgulamalarını İhmal Etmeyin: Resmi kurumlar üzerinden detaylı inceleme yapın.

• Kredi Tekliflerini Karşılaştırın: Farklı bankaların faiz oranları, vade seçenekleri ve masraflarını araştırarak en avantajlısını seçin.

• Uzman Danışmanlarla Çalışın: Tapu işlemleri ve kredi sürecinde profesyonel destek, hata riskini azaltır.

• Tüm Masrafları Hesaplayın: Sadece ev fiyatına değil, tüm ek masraflara göre bütçenizi planlayın.

https://gezginemlak.com/